解读：宜昌公积金“黄金七条”

在宜昌

灵活就业人员可以自主缴存住房公积金

购买第三套及以上住房的家庭

也可以申请公积金贷款

最高贷款额度由60万元提高到80万元……

公告通知

近日，宜昌市人民政府办公室印发《关于调整和完善住房公积金政策的通知》对宜昌住房公积金政策进行了全面调整和完善，《通知》包括七个方面的主要内容。“黄金七条”的出台将对宜昌市房地产市场平稳发展、满足群众住房消费需求发挥重要作用。那么具体有哪些重大改变？

黄金七条

扩大公积金覆盖面

放款公积金贷款条件    

增加公积金贷款额度

加大资金筹措力度

加强贷款风险防范

降低房地产企业成本

提高服务质效

深度解读

个体户、灵活就业者可以办理公积金

【政策】将与用人单位建立劳动关系的劳动者（包括劳务派遣、保安、“三支一扶”等人员）全部纳入公积金缴存范围。

【解读】过去很多用人单位均以未与单位签订劳动合同为由，不给劳务派遣、保安、”三支一扶“人员缴纳公积金，《通知》明确指出缴纳公积金将以是否建立劳动关系为依据。

【政策】允许无雇工的个体商户，非全日制从业人员以及其他灵活就业人员个人自主缴存住房公积金，这是宜昌住房公积金的一项创举。

【解读】灵活就业人员只需要提供（以下材料三选一）

本市户口簿或户籍证明

缴纳社会保险凭证

个体工商户营业执照副本

既可以办理个人开户手续，并享受与单位缴存职工同样权利。

取消套数限制

降低贷款条件、取消房龄限制

【政策】取消购房套数限制。允许向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

【解读】《通知》规定只要结清了前期购房的公积金贷款，既可以再次申请公积金贷款购买第三套或以上住房。

• 过去，需要连续缴存6个月以上方可申请公积金贷款

• 现在，缴存3个月（含3个月)以上方可申请公积金

以前未缴存的还可以一次性补齐3个月公积金，立即申请公积金贷款，无需等待。

首付比例20%

每个月约少还100元

• 过去，购买首套房首付款比例为20%。
  

• 现在，只要申请公积金贷款购房，首付款比例均执行20%。

• 公积金月还款额和月收入比由45%提高至60%。

例如：一位月收入2000元缴存者申请公积金贷款，贷款期限30年，过去可贷额度为32.4万元，而现在可贷款额度为43.2万元。

过去▶要买一套43万元的房子，需要申请公积金贷款和商业贷款组合（贷款20年），月还款2600元。

现在▶要买一套43万元的房子，只需要申请公积金贷款（贷款20年），月还款2450元。平均每个月少还了100多。

• 公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元。

• 将借款人公积金贷款偿还期限统一延长至65周岁。

加大资金筹措力度

【政策】采取银行授信、财政支出、资产证券化等方式，多方筹集住房贷款资金。

【解读】”黄金七条“出台后，宜昌市公积金贷款规模将大幅增加，现有的住房公积金已不能满足群众购房的资金需求，必须采取多种措施多渠道，筹集资金。

加强贷款风险防范

【政策】将个人公积金缴存使用信息分别纳入银行征信系统和全市社会信用体系，依法严查公积金骗提骗贷行为。

【解读】

不按时缴存住房公积金和归还住房公积金贷款，或通过虚假手段骗提骗贷，将纳入银行征信系统和全市社会信用体系，严重将追究法律责任。

设立专门的住房贷款风险防范专项资金，防控贷款风险。

降低房地反企业成本

▶将期房公积金贷款保证金由项目抵押全部回证一次性退还调整为分期分批退还。

▶将现房公积金贷款保证金由凭不动产抵押登记证书退还，调整为凭不动产抵押登记受理单退还。

提高服务质效

现在，缴存者现场可以到以下7个网店办理。

就近选择：

中国工商银行三峡分行营业部、中国农业银行三峡葛洲坝支行、中国银行三峡分行营业部、中国建设银行宜昌长江支行、交通银行宜昌分行营业部、湖北银行宜昌南湖支行、湖北三峡农村商业银行葛洲坝支行。

网上办理：

目前已实现了公积金查询、单位业务、离退休提取、期房个人贷款业务等网上自助办理。今年宜昌公积金中心还将新增二手房网上自助办理，进一步方便群众办事。

温馨提示

如需进一步了解“黄金七条”涉及的具体业务办理方式及流程，可登录宜昌公积金中心网站（）查询办事指南。

来源｜三峡日报

编辑｜李傲圈  编审｜水仙

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